Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis tingkat kapitalisasi obyek perumahan, membuat model untuk estimasi pendapatan sewa bersih per tahun dan melakukan estimasi nilai properti rumah. Variabel-variabel yang diduga berpengaruh terhadap pendapatan sewa bersih adalah luas tanah, luas bangunan, jarak ke CBD, nilai bangunan per meter, umur efektif bangunan dan lokasi terhadap jalan. Data yang digunakan dalam penelitian ini adalah data kerat lintang dengan jumlah sampel yang digunakan sebanyak 49 data sewa rumah dan 29 data jual beli rumah/ tanah tahun 2006 dengan metode purposive sampling. Metode pengkapitalisasian langsung (direct capitalization) digunakan untuk menentukan tingkat kapitalisasi keseluruhan properti rumah. Sedangkan analisis regresi berganda digunakan untuk membuat model estimasi pendapatan sewa bersih. Hasil estimasi pendapatan sewa bersih kemudian dilakukan pengkapitalisasian langsung. Hasil penelitian menunjukkan bahwa rata-rata hitung tingkat kapitalisasi rumah di Desa Cibeusi Kecamatan Jatinangor adalah 5,81% dengan rata-rata tertimbang 5,90% sehingga tidak terdapat kecenderungan progresifitas maupun regresifitas. Melalui analisis regresi diperoleh hasil bahwa nilai bangunan per meter, jarak ke CBD dan lokasi terhadap jalan secara bersama-sama mampu menjelaskan pertumbuhan pendapatan sewa bersih dengan daya jelas sebesar 64,60%. Berdasarkan uji beda dua rata-rata diperoleh kesimpulan bahwa NJOP yang berlaku saat penelitian lebih rendah dari nilai pasar, sedangkan estimasi nilai properti yang dihasilkan dari pendekatan kapitalisasi pendapatan tidak jauh berbeda dengan nilai pasar

The objective of this research is to analyze the capitalization rate of residential objects, develop an estimation model of net rent income and estimate the value of residential properties. The dependent variable of this model is a net rent income and the independent variables are land size, building size, distance to CBD, building value per meter, effective age of building and location toward the road. Data was used in this research is cross section data and total sample was used are 49 residential rent data and 29 residential / land sale data in 2006 with purposive sampling method. Direct capitalization method is used to determine the overall capitalization rate of residential objects. While multiple regression analysis is used to develop model of net rent income. Furthermore, the estimate value of residential properties is taken by direct capitalization method. The result of this analysis shows that the mean of capitalization rate of residential objects in Cibeusi Village, Subdistrict of Jatinangor is 5.81% and the weighted mean is 5.90%. These figure indicate that there is not progressiveness or regressiveness. Through regression analysis found that building value per meter, distance to CBD and location toward to the road are significant variables that influence the growth of net rent income with R2 (explanation power) 64.60%. The difference between two means indicate that effective Sale Value of Tax Object (NJOP) when research implemented is lower than market value and not significantly different between estimate value of residential properties and market value.

Kata Kunci : Penilaian Properti,Kapitalisasi Pendapatan